《深度思考的买房经验分享》，将重点放在北京的楼市、教育以及升学等方面，同时还涉及装修事宜，并且会分享刚需、学区以及改善住房等板块的分析情况。
大家好。今天来讲讲海淀万寿路片区。通常在进行学区对比时，会将羊坊店与万寿路进行比较，将八里庄与紫竹院进行比较。整体而言，可以依据自己的预算情况、对学校的要求以及对房子的要求来做出选择。万寿路和羊坊店的学校情况以及房价整体情况相差不大，可以对比着进行查看。
按照老规矩，我依旧会从以下几个方面来谈谈这个片区：位置及交通情况、学校情况、小区环境以及房子的基本情况，还有小区的优缺点。另外，如果想看永定路、羊坊店、八里庄、紫竹院片区的话，也可以直接到我的主页去查找一下。
这些房子的价格，应该都已下降了，能够当作现在的对比。
一、位置及交通
生活十分便利。三甲医院数量众多，有空军特色医学中心、解放军总医院、世纪坛医院等。大小公园也不少，像中塔公园、翠微烟雨、定慧公园等，并且离玉渊潭公园很近。总体而言，医疗、教育、生活、娱乐等方面都很便利，因为这里是成熟商圈，各项设施都很完善，只是房子比较老旧且价格较高。
二、小学及初中学校情况介绍
这个片区内的学校情况以及对应的初中情况，如下所示。接着，我将对这些小学和初中的情况进行解释。
育英学校和育英中学并非同一个学校。在我后面进行区分时，会使用育英学校小学部和育英中学小学部这两个名称。
万寿路学区的小学有育英学校小学部、十一学校一分校、五一小学、太平路小学、培英小学、育英小学西翠路校区、建华实验学校小学部。育英中学前两年刚建了小学部，只要是万寿路片区的都可以摇号，且没有对应的小区，能 100%直升育英中学。十一学校一分校是部队子弟学校，几乎没有房子可卖，仅有 3、4 套，受到的关注度较低，我们后面就不讨论了，但学校本身是很好的。育英学校是九年一贯制的学校，其地位仅次于海淀六小强，实力非常强劲，在房价方面也是万寿路片区最贵的。建华实验学校的小学部，只要是永定路、万寿路和羊坊店片区的学生都可以参与摇号，且不存在对应的特定小区。该校以前是私立性质，原本就很不错，近两年刚转为公立，情况有些复杂难以一言以蔽之。五一小学属于一流二类小学，其地位仅次于海淀实验小学。太平路小学、培英小学、育英小学西翠路校区均为二流二类学校。太平路小学有 30%的学生可直升十一学校，培英小学有 40%的学生可直升育英学校，这些学校都很优秀。育英学校有不少政策，也有很多部队的孩子。这两年上学的话，基本可以不考虑育英学校，因为调剂的情况很多，后面入学的人数少了，上育英学校的概率还是比较大的。此外，五一小学这两年调剂的情况也多一些，其他学校调剂的并不多。
先说初中方面，十一学校属于六小强。不过，通过二派位进入十一学校的概率相对较小，因为名校留给派位的名额较少。育英中学原本和育英学校是同一所中学，后来育英中学独立出来了，所以这所中学还是很不错的。此外，十一实验中学也很不错，十一晋元、理工附中南校区、建华实验也都是不错的初中。而育英航天校区（永定路中学）相对来说比较差一些。
三、小区环境和房子基本情况
这次我按照学校对应的小区来进行介绍。育英学校小学部和建华实验学校小学部没有具体对应的小区。十一实验学校一分校没有房子可卖。所以我们只说育英学校小学本校、五一小学、培英小学、育英学校西翠路校区和太平路小学对应的部分小区。
育英小学本校划片对应的部分小区
育英小学本校对应的部分小区，这个小学划片对应的房子单价更高。因为它是九年一贯制学校，并且仅次于六小强的学校。
西翠路 12 号院。小区距离地铁五棵松站和万寿路站的距离相近，大约 1km 左右。小区有 3 栋塔楼，原本是电信集团分配的房子，属于公房社区，小区环境一般。这里算是育英小学划片范围内价格比较低的房子了。楼龄也较为合适，小区大约在 90 年左右建成。不过 1 号和 3 号楼紧邻长安街，会受到噪音影响。
6/18层，63平米，报价760w
万寿路西街 1 号院这个小区规模较小。它仅有一栋 7 层高且没有电梯的楼。是工信部单位分的房，于 1985 年建成。令人惋惜的是，它离地铁站很近，大概 300 多米。我看到还有 40 平的占坑房，其报价也达到了 610w。
61平，报价698w，6/7层
万寿路西街 5 号院这个小区不错。它有 5 栋楼，是工信部单位分的。其中两栋楼建于 90 年，三栋楼建于 2008 年，且单价更高。70 - 90 平米的两居是主力户型，还有 40 多平米的一居，报价达到 600w 了，离地铁站 400m。
15/19层，65价906w.7平米，报价906万
有 70 多的三居室。一居占坑的报价达到了 600 万。它既贵又老旧又小。不过离地铁站很近，距离仅有 300 米。
40.53平，中间楼层/5层，报价620w
五一小学划片对应的部分小区
六建小区离五棵松地铁站很近。小区房子建成年代在 60 年到 92 年之间，较为老旧，环境欠佳。它离 301 医院较近，租房的人较多，车位紧张。户型较小，三居才 70 多平，比较适合占坑。
62平米，1980年的，报价620w，5层/6层
太平路 40 号院是个老公房社区。它在 85 年左右建成，只有 2 栋楼。不用去想象它的环境，因为没有什么好的。离地铁站比较远，大概 1.3km 左右。
61.7平米，中间楼层/6，报价660w
建设研究院。这是一处老公房，位于六建小区内，相当于一个院中院。它比六建楼的管理要好一些，是一个仅有 3 栋楼的小小区，户型也比较小，最大的是 70 多平的三居。它离地铁站很近，除此之外就没什么太多可说的了，它建于 1980 年。
顶层/6，59.6平，报价598w
永定路西里。终于说到一个小区环境稍好的啦。这个小区是 1995 到 2000 年建成的，属于比较新的小区。它的环境比前面三个小区要好一些，还可以。不过价格也比较贵。离地铁站 900 米左右。小区有 8 栋楼，停车位比较紧张。物业管理处于一般水平。这里有 6 层的板楼，也有 12 层的板楼，还有一栋是塔楼。从 40 平的一居到 100 平的三居都有。
54.2平，报价693w，9/12层
培英小学划片对应的部分小区
今日家园是这边较为新的小区，建造于 2000 年左右。该小区有 17 栋住宅楼、13 栋塔楼和 4 栋板楼。它距离地铁五棵松站约 800 米，离华熙 live 也很近，大约 1 千米。这个小区看上去很不错，物业管理也还可以，楼龄较为稀缺。环境方面比前面那些老小区要好不少。它属于一类经济适用房社区，所以价格会便宜些。因为有税的缘故，交易过的价格会贵一点。不过与之前的那些老房子相比，它的单价还是便宜不少的，均价在 8 - 9 万。毕竟学校没有前面所说的那些小区好。
小区的户型较为多样。有的户型设计不太好。新一些的小区户型普遍偏大，最小的一居有 64 平，还有 75 平的一居，这种一居可以改造成两居。小区也有 2 居、3 居、4 居、5 居。3 居的价格在 1000 万以上。小区有 3200 多户，两梯十二户，人口密度不小，公摊也比较大。
交易过商品房，62.4平，9/24层，报价595w
3 层到 18 层的经适房，面积为 98.3 平，报价是 818 万，其中包含 20 多万的转商费。
太平路 8 号院。它是一个仅有 2 栋楼的老公房。于 1983 年左右建成。总共只有 60 户。离地铁站比较远，距离为 1.3km。属于典型的老破小。只是总价比较便宜。
4/6层，57.4平，报价530w
太平路 34 号院是一个仅有 3 栋楼的老破小区。写文章时，报价 520w 的 56 平小两居已售出。它与太平路 8 号院情况相近，离地铁站约 1km 左右，距离较远。
育英小学西翠路校区划片对应的部分小区
育英小学西翠路校区的划片范围就以一个小区为例吧。因为字数太多了，并且其中 90%都是老旧破旧的小区，我担心你们会觉得厌烦。
万寿路一号院分东西两院。西院有 18 栋楼，建于 1978 - 1985 年。东院楼龄较新，4 栋楼约 96 年建成，价格比西院贵，且没有物业费，管理一般。该小区有一居到三居，户型偏小，三居最大 80 平，还有 62 平的三居，可选择的较多。
中间楼层/6层,53.4平米，报价558w
太平路小学划片小区对应的部分小区
太平路小学那边很多budui大院，对口的小区很少。
十一教工楼有 6 栋楼，共有 390 户。小区规模不大，离地铁 1 号线玉泉路站约 1.3km。建成年代在 1985 年到 2002 年之间。户型种类较多，有 1 居到 4 居，其中 50 - 70 之间的 1 - 3 居数量最多。离太平路小学很近。
复兴路 46 号院。其建成年代在 86 年到 92 年之间。该院子有 5 栋楼，住户超过 690 户。户型不算大，包含 1 居、2 居和 3 居。3 居的面积大概为 69 平米。离玉泉路地铁站约 100 多米，往西便是石景山区。离八宝山地铁站 1.5 公里。小区环境尚可，较为干净。
中间楼层/6，65平报价750w，1988年的
太平路 48 号院是在 92 - 06 年建成的。北太平路甲 18 号是在 93 - 06 年建成的。在售的房子比较少，所以我就不详细说了。到时候让中介去进行匹配就可以了。大概的价格和上面提到的差不多。
四、总结
艾玛，终于到这里了！万寿路片区的小学和初中都较为强劲。初中主要有育英航天校区（永定路中学），其情况不太理想。小学有五一小学和育英学校给予支持，其他几所小学也都相当不错，而且小学直升的比例较高。初中有十一学校提供加成，育英学校实行九年连读。这个片区整体实力较强。该片区老小区较多，但同一小区中除了老楼，也有建成年代较新的新楼。可以将万寿路和羊坊店进行对比看房，这两个片区都可以。万寿路这块有个独特之处，那就是有较多的 budui 大院。中介通常会跟你提及这一点，但所提供的信息较为琐碎，很多时候在看待这个片区时会让人感到有些迷糊。希望这篇文章能够对你有所帮助。终于完成啦，这又是一篇 3800 字的长文，快给点个赞吧。
《深度思考的买房经验分享》，聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房板块分析。
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希望本篇文章《深度思考的买房经验分享：北京海淀万寿路片区学区房选择与房价分析》能对你有所帮助！
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